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按揭贷款交易流程

编辑:济南广华金融服务公司  时间:2015/05/06  字号:
摘要:按揭贷款交易流程

许多新买房子的朋友不太明白,到底二手房是否能够弄按揭,如果可以,又有哪些注意事项是应该我们注意的呢?

根据小编所了解到的,其实不管是购买新房还是购买二手房,其实都是能够搞按揭。不过,想要办理二手房按揭的过程中,我们必须先去房管局查清楚房屋的所有权以及是否有贷款等请款,二手房如果还有贷款在身上,那么就只能办理转按揭了、

我们在办理二手房的按揭贷款的时候,买卖双方都需要准备好客户的资料以及房屋的资料,买卖的双方以及配偶的身份证、户口本和结婚证书,买房人的双方收入证明以及税票等,甚至包括公正申请书,投保单,自然人委托书,过户则需要两证原件,评估报告,还需要借款人的合同原件以及复印件,税单,以及各种缴费清单等。

二手房的按揭过程中,购房款不能够低于房屋总价的三成,贷款利率方面,五年期的以个人的公积金利率的4.5%。五年期以下的则按照个人住房公积金的4%进行,商业贷款则根据不同地区不同情况而定。

转按揭贷款的办理步骤分六步:

1、提出申请,递交材料。申请人到银行提出申请,并递交房屋买卖合同,新借款人首付收据以及新借款人的个人资料。

2、银行审核,审核通过以后签订个人购房抵押合同;

3、办理保险手续

4、原贷款的抵押登记注销等手续

5、银行发放转按揭贷款

6、银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人,原借款人自行办理退保手续。

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