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楼市新政策,“国五条”效应

编辑:济南广华金融服务公司  时间:2015/05/06  字号:
摘要:楼市新政策,“国五条”效应

国家颁布的新政策“国五条”的出台使楼市进入了新一轮的政策观察期。54个城市的楼市数据显示,4月份之前的新房成交面积为1396.04万平方米,一些二三线城市成交面积下降度则在5%以内。由此可见,在地方新调控细则的大背景下,楼市新一轮观望期到来,而地方政府对政策的执行力度也将很大程度的决定下一阶段楼市的走势。对房贷也有一定的影响。

“国五条”具体细则出台,在细则相对严厉的部分城市,市场已效应渐显。据某研究院的数据显示,苏州、北京的周均成交量降幅最为明显,分别比同期下降了36.82%和20.73%。六大主要城市二手房产交易量合计下降3%,一线城市的成交面积与同期相比下降近4成。

不少开发商受到新政策和看好后市发展等一些因素影响,已经放缓推盘。如北京商品住宅市场仅新增商品住宅3170套,预售许可面积33.4万平方米,相比上月同期出现小幅减少。上海一家房产研究院报告中也指出,一季度全国土地市场量跌价涨,房地产投资回落,新开工面积再次缩水,后续的商品房供应量堪忧。

国家统计局最新数据显示供给,房地产开发投资、房屋新开工面积、房地产开发企业土地购置面积等供应指标持续低迷。就目前来看,新政策势必会对投资投机性需求起到一定的遏制作用,但现有需求并没有得到解决,只是暂时压制或置后;一旦调控效果被消解,市场需求激增,进而将可能引发房价的新一轮上涨。

纵观中国近十年来的楼市调控,主要都是针对购房者展开的需求调控,并没有达到从根本上改善、解决实际供需矛盾的目的。虽然一些调控手段取得了一定的成效,但房产市场仍然反复,房价频频出现“屡调屡涨”的怪圈。土地出让金的高低与房价的高低呈正相关关系,地方政府对土地出让收入的高度依赖也决定了地方政府很难对房价下狠手。

面对错综复杂的楼市形势,想从根本上解决房价上涨过快的问题,核心就是如何解决供需关系问题,国家调控政策也应从需求与供给两方面入手。调控的聚焦点也应是想方设法的增加土地与商品房供应,从根本上缓解房价上涨趋势。

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